Other costs
住宅建設において、設計料・工事費以外に必要となる諸経費は以下のようなものがあげられます。条件により異なりますが、2,4でも、おおよそ工事費の10％程度となるといわれています。これらの諸経費を含めたうえでの資金計画をたてることが重要です。
1.土地購入時
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土地購入費用 |
土地の購入価格 | |
| 仲介手数料 |
土地代金の3％+6万円+消費税 |
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| 印紙税 | 売買契約書印紙代 1万～数万円 | |
2.融資手続き時
| 印紙税 | 金銭消費貸借契約書印紙代 2万円程度 |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税+司法書士報酬 |
| 銀行ローン保証料 | 連帯保証人を立てる代わりに入る保険 |
| 融資事務手数料 | 金融機関に支払う事務手数料 |
| 団体信用生命保険 | 返済中に死亡した際肩代わりしてくれる保険 |
| 火災保険 | 加入が義務付けられている |
3.設計・工事時
| 印紙税 |
設計監理業務委託契約書印紙代 1000円～ 工事請負契約書印紙代 1万～数万円 |
| 敷地測量費 | 敷地測量図がない場合 |
| 地盤調査費 | 建物の構造規模により異なります |
| 建築確認手数料 | 審査機関、規模により異なります |
| 祭典費用 | 地鎮祭、上棟式などを行う場合 |
| 上下水道設備負担金 | 加入金ともいい市町村により異なります |
| 都市ガス取出工事 | ガス会社により異なります |
| 近隣対策費 | 挨拶時手土産等。場合により電波障害対策費 |
| 外構工事費 | 坪単価などという場合この費用は含まれません |
4.登記手続き時
| 表示登記費用 | 土地建物を表示登記するときの土地家屋調査士報酬 | |
| 保存登記費用 | 土地建物の所有権登記をするときの登録免許税+司法書士報酬 | |
5.その他
| 固定資産税・都市計画税 | 所有したあと毎年かかる税金 | |
| 不動産取得税 | 不動産を取得した際にかかる税金 | |
| 家具など | カーテンや空調機など工事に含まない部分 | |
| 引越し費用 | 引越し業者への費用 | |
| 建替え諸費用 | 解体費用、仮住まい費用、滅失登記費用など | |